Можно ли получить налоговый вычет при строительстве жилья на арендованном участке?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, в следующем вопросе. ИП хочет возместить НДФЛ, но он на ЕНВД и УСНО (6% где деят-ть не ведется), то есть НДФЛ он платит только за своих работников, получается, что возместить он ничего не может, правильно? Но я прочитала, что на возмещение имеет право также супруг, супруг был официально трудоустроен до августа 2017 года, то есть по идее до этого момента можно возместить НДФЛ? Но какой период для возмещения можно брать 3-5-10 лет (с момента получения права на строительство или как?)? Еще такой момент участок на котором построен дом является собственностью города и взят в аренду (не знаю получал ли ип на свой дом выписку из егрн или нет....)